Жилые комплексы бизнес-класса в 2020 году

Ситуация с распространением коронавируса и режимом самоизоляции сказалась почти на всех сферах бизнеса – и рынок жилой недвижимости не стал исключением. Тут в той или иной степени пострадали все сегменты. Эксперты компании Knight Frank отметили, что значительно уменьшился спрос на проекты в сегменте бизнес-класса. Повлияло на это два фактора: многие покупатели отложили приобретение жилья, а некоторые компании столкнулись со сложностями во время дистанционной работы.

-----------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------

Новостройки бизнес-класса в Москве - https://novostroycity.ru/kvartiry-v-novostroykah/biznes-klass-moskva

-----------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------

Ситуация со спросом

В 2020 году спрос на жилье бизнес-класса упал на 10% по сравнению с тем же периодом в прошлом году. На данный момент девелоперы реализовали 6,7 тысяч квартир и апартаментов. И 60% от этого объема было распродано еще в первом квартале года, то есть еще до конца марта. А во втором продать удалось всего 2,8 тысяч лотов.

Важно отметить и то, что увеличилось число ипотечных сделок в данном сегменте. В прошлом году всего 39% покупателей жилья бизнес-класса оформляли ипотеку, а в 2020 уже 49% решили приобрести квартиру именно в ипотеку. В итоге ситуация такова, что почти каждый второй лот куплен не по полной стоимости, а в кредит. По жилым комплексам статистика распространилась по-разному: у одних продажи упали в 2-3 раза, у других, наоборот, выросли. Например, новостройки «Зиларт», «Серебряный фонтан», «Династия» увеличили число продаж.

Ситуация с активностью застройщиков

В целом, в сегменте бизнес-класса ежегодно появляется не так уж много проектов. Поэтому активность компаний можно оценить как стабильную. В первом квартале 2020 года стартовали продажи в двух новостройках, в нескольких новых корпусах ранее существующих жилых комплексов, в одном продажи восстановились. С апреля по июнь продажи начались в одном комплексе – ЖК «Residence Hall Шаболовский». В общей сложности для реализации на рынок было выведено 4 тысячи лотов.

Ситуация с ценами

Во время кризиса застройщики решили кардинально не менять порядок цен на недвижимость. Рост цен на квадратный метр в бизнес-классе составил всего 2%. Один «квадрат» в данном сегменте сейчас в среднем стоит 291 тысячу рублей. Средняя стоимость лотов выросла пропорциональной. Таким образом средняя цена на квартиру или апартаменты сейчас составляет 22,7 млн. рублей. Почти половина лотов, 47%, реализуется по цене в диапазоне от 10 до 20 миллионов. Однако и доля более дорогих вариантов, в пределах 20-30 тысяч, увеличилась, так как лоты с меньшей стоимостью быстрее расходятся среди покупателей.